12月27日，青岛市年末土地拍卖大幕拉起，市南区兰山路35号、市北区台柳路252号、新都心原市北炉具厂搬迁A、B地块四宗地率先拍卖。最终，A、B地块都因最高报价超过最高限价11900元/㎡触发“熔断”；市南区兰山路35号和市北区台柳路252号分别被青岛地铁集团和青岛和达置业有限公司底价竞得。

根据12月8日青岛市国土资源和房屋管理局发布的《青土资房告字[2016]08号》土地出让公告，27日拍卖的四宗地中，位于市北区华清及吉上地块以东、规划路及长沙路38号人才公寓以南、宁乡路以西，原大山监狱以北区域的原市北区炉具厂搬迁A、B地块采用熔断机制，设定最高限价。

其中A地块土地面积26397.9㎡，约合40亩，可开发体量84473.3平米，包括出让和划拨两部分。出让部分土地面积23507.3㎡，容积率3.2，规划建面75223.3平米，商业占比22%，起始楼面地价5815元/㎡，起拍总价约4.37亿元。划拨部分土地面积2890.6㎡，将建设9250平米的租赁型人才公寓。

B地块土地面积10435.4㎡，约合16亩，可开发体量31306.2平米，包括出让和划拨两部分。出让部分土地面积5345.4㎡，容积率3.0，规划建面25036.5平米，商业占比25%，起始楼面地价5840元/㎡，起拍总价约1.46亿元。划拨部分土地面积2089.9㎡，将建设6269.7平米的租赁型人才公寓。

A、B地块位置图

这两宗地面积相对较大，而且位置极佳，为市场所看好。虽然出让公告并未要求两宗地搭配出让，不过从出让条件上看，被普遍认为将会被同一开发商竞得进行统一开发。

A地块的拍卖共吸引到10家开发商报名竞买，最终经过496轮的激烈厮杀，最高报价达到11895元/㎡，溢价率104.56%，之后再报价11905元/㎡超过最高限价11900元/㎡触发熔断机制，网上交易终止。交易系统显示，将退还竞买保证金并另行组织网上交易活动。

A地块超最高限价“熔断”

B地块的拍卖同样激烈，共吸引到11家竞买人报名。在经过288轮竞价后，11900元/㎡的报价同样达到最高限价触发“熔断”机制，网上交易终止。

市南区兰山路35号地块是本次出让的唯一一宗市南区地块，是自2015年以来市南区出让的首宗商住用地，起始楼面地价7765元/㎡是本次青岛市出让的地块中最高的。但该地块面积只有2406.8㎡，着实“袖珍”，并不是市场追捧的热点地块。最终被以青岛地铁集团有限公司以底价7765元/㎡竞得，成交总金额6911.63万元。

市北区台柳路252号地块同样是一宗“袖珍”地块，面积只有5287.1㎡，曾在今年6月份进行挂牌出让，不过没能成交，本次出让的各项地块经济指标与上次出让时一致。该地块最终也只有一家竞买人报名，被青岛和达置业有限公司以底价5525元/㎡成交，总价6427.02万元。