【青岛年底掀起供地潮！12月7日和8日，青岛市国土资源和房屋管理局连发土地出让公告，将在年底12月27日—30日连续拍卖出让位于市南、市北、李沧、崂山、黄岛、城阳的32宗商住用地，土地总面积约2500亩，可开发体量近300万平米，起拍总价超过110亿！同时，青岛首次出台土地熔断机制，对部分地块拍卖设定成交限价。】

12月8日，青岛市国土资源和房屋管理局发布《青土资房告字[2016]106号》《青土资房告字[2016]08号》《青土资房告字[2016]09号》土地出让公告，将在12月27日和28日拍卖出让位于市南区、市北区和崂山区的8宗商住用地，土地面积共387285㎡，约合581亩，起拍总价超过68亿元。

这8宗地中，市南区兰山路35号、市北区台柳路252号、金华支路8号、辽阳西路178号四宗地都是面积十亩左右的“袖珍”地块，而崂山区辽阳东路北地铁上盖物业地块、市北区炉具厂搬迁地块和长沙路建材市场搬迁地块等4宗地都是面积大、位置佳的优质地块，都具有成为“地王”的潜力。

根据出让公告，这4宗地和市北区金华支路8号地块均采用熔断机制，设定最高限价，当竞买报价达到或超过最高限价时，报价无效，出让人将终止该地块的网上拍卖出让活动，土地出让不成交。

1-C0144（地铁2号线盖上物业综合开发用地）

该地块位于崂山区辽阳东路以北、深圳路以西、合肥路以南，土地面积227047.5㎡，约合340亩，可开发体量逾65万平米，起始楼面地价6500元/㎡，起拍总价约41亿元，是本次全市公告出让的单宗面积最大、起拍总价最高的地块。

该地块是地铁2号线辽阳东路车辆段上盖物业项目地块，土地用途包括住宅及配套、批发零售、商务金融、街巷用地、科教用地、人才公寓和市政道路用地，盖上总建筑面积359415平米以内，其它部分地上总建筑面积292085平米以内。地块出让部分商住比为5:5，其中住宅体量30.955万平米，商业体量32.1万平米，包含车辆段顶盖以上车库建筑面积10.6万平米。地块上还包括21674.1㎡的划拨用地，包括科教用地、人才公寓和市政道路用地。

出让公告要求，该块地为地铁2号线盖上物业综合开发用地，竞买人（或联合体之一）必须具有轨道交通工程建设、运营与管理的经营资质。本次网上拍卖设定最高限价及底价，竞价若达到最高限价则拍卖活动终止，不确定竞得人；竞价不达底价亦不能成交。重新出让事宜另行公告通知。

2015年9月，青岛市规划局即公示了该地块的规控调整方案，将开发一个大型的综合体项目。有业内消息称，华润有意向携旗下购物中心华润五彩城到崂山区再造一座华润中心，相中的就是这幅地块。

该地块将在12月28日上午10:00开始网上拍卖，最终花落谁家且拭目以待。

原市北炉具厂搬迁A、B地块，原长沙路建材市场搬迁地块

市北区华清及吉上地块以东、规划路及长沙路38号人才公寓以南、宁乡路以西、原大山监狱以北区域A、B地块即原市北炉具厂搬迁地块。在出让公告中，这两宗地均采用熔断机制，设最高限价，当竞买报价达到或超过最高限价时，报价无效，出让人将终止该地块的网上拍卖出让活动，土地出让不成交。这两宗地并未要求搭配供应出让。

A地块土地面积26397.9㎡，约合40亩，可开发体量84473.3平米，包括出让和划拨两部分。出让部分土地面积23507.3㎡，容积率3.2，规划建面75223.3平米，商业占比22%，起始楼面地价5815元/㎡，起拍总价约4.37亿元。划拨部分土地面积2890.6㎡，将建设9250平米的租赁型人才公寓。

B地块土地面积10435.4㎡，约合16亩，可开发体量31306.2平米，包括出让和划拨两部分。出让部分土地面积5345.4㎡，容积率3.0，规划建面25036.5平米，商业占比25%，起始楼面地价5840元/㎡，起拍总价约1.46亿元。划拨部分土地面积2089.9㎡，将建设6269.7平米的租赁型人才公寓。

在这两宗地南侧隔宁乡路紧邻的即是本次出让的市北区台柳路以西、德兴路以北、宁乡路以东、长沙路以南地块，原为长沙路建材市场。该地块同样采用熔断机制，设最高限价，当竞买报价达到或超过最高限价时，报价无效，出让人将终止该地块的网上拍卖出让活动，土地出让不成交。

该地块土地面积99877.8㎡，约合150亩，可开发体量317152.18平米，包括出让和划拨两部分。出让部分土地面积92516.8㎡，容积率3.2，规划建面312209.18平米，商业占比约7%，起始楼面地价5605元/㎡，起拍总价约17.5亿元。划拨部分土地面积7361㎡，将建设4943平米的12班托幼。

原长沙路建材市场搬迁地块和原市北炉具厂搬迁A、B地块均位于市北新都心板块，处在黑龙江路、长沙路、重庆南路的合围区域，南侧紧邻地铁3号线长沙路站，地段价值极高。邻近的万科紫台、海尔地产世纪公馆等楼盘都是今年青岛涨幅最快、销量最高的楼盘之一。这三宗地很有成为“地王”的潜质，不过在设置最高限价后，这三宗地最终会以怎样的价格成交尚不好说。

原市北炉具厂搬迁A、B地块将在12月27日9:30进行拍卖，原长沙路建材市场搬迁地块将在12月28日9:30进行拍卖。

市南、市北4宗“袖珍”地块

除了上述4宗地外，市南区和市北区此次公告出让的另外4宗地均是面积较小的“袖珍”地块，具体指标如下：

其中，市南区兰山路35号地块是本次出让的唯一一宗市南区地块，是自2015年以来市南区出让的首宗商住用地，起始楼面地价7765元/㎡是本次青岛市出让的地块中最高的。

市北区台柳路252号地块曾在今年6月份进行挂牌出让，不过最终没能成交，本次出让的各项地块经济指标与上次出让时一致。

市北区辽阳西路178号及周边地块位于市北区辽阳西路北、绍兴路东、辽源路南侧，估计将是富尔玛家居广场的扩建用地。

市北区金华支路8号地块同样采用熔断机制，设定了拍卖最高限价。在今年2月份，青岛市规划局发布了金华支路8号的控规调整方案，将建设两栋高层住宅，并配套部分保障房。