9月4日，青岛市产权交易所发布挂牌公告，青岛盛港投资有限公司70%股权自9月4日—9月29日挂牌转让，底价49642.69万元，挂牌公告期20个工作日。此前该项交易曾在6月12日进行预公告。（延伸阅读：青岛盛港投资有限公司70%股权转让 拥有黄岛区江南山路55亩住宅用地）

青岛盛港投资有限公司主要资产为黄岛区江山南路一宗54.58亩的纯住宅用地，以70%股权底价49642.69万元计算，该地块最低总价70918.1286万元，折合单价约1299.34万元/亩，约合楼面地价9745元/㎡。

图片来自青岛产权交易所网站

公告披露，青岛盛港投资有限公司于2010年10月26日注册成立，注册资本1428万元，青岛港投地产有限公司占股70%，城发集团（青岛）开发投资股份有限公司占股30%。锐理新媒体了解到，青岛盛港投资有限公司成立之初是由青岛港投地产有限公司全资控股，2014年5月21日发生股权变更，城发集团（青岛）开发投资股份有限公司（时用名：青岛恒信城市发展置业股份有限公司）入股30%。

青岛盛港投资有限公司在2010年9月29日通过拍卖方式竞得黄岛区江山南路东侧（C地块）纯住宅用地，位置即在湛园海德公园一号项目南侧。地块面积38386.67㎡，约合55亩，容积率2.0，可开发体量约7.3万平米，成交楼面地价5049.91元/㎡，成交总价36749.86万元，溢价率238.47%，是黄岛区成交溢价率最高的地块之一。该项目曾用案名盛港逸湾，至今尚未动工建设。

公告披露，盛港公司已取得青房地权市字第201118548号房地产权证，土地未按照出让合同约定的时间交付，且该土地上有临时建筑，目前涉及该地块还有未决仲裁。

青岛盛港投资有限公司土地位置

此前该项交易曾在6月12日进行预公告，当时未披露交易价格，此次公告转让底价为49642.69万元，其中代偿债务金额为40725万元。以此计算，青岛盛港投资有限公司100%股权最低总价70918.1286万元，折合单价约1299.34万元/亩，约合楼面地价9745元/㎡，比最初拿地时的土地价格溢价约92.97%。

根据企业财务报表，截至2017年5月31日，青岛盛港投资有限公司营业收入为0，资产总额41758.29万元，负债总额58768.71万元，净利润-1057.28万元，所有者权益-17010.42万元。

而根据评估机构的评估，青岛盛港投资有限公司资产总额为65037.92万元，负债总计58768.71万元，净资产6269.21万元，欲转让的70%股权标的评估值4388.447万元。

标的企业主要财务指标

青岛盛港投资有限公司此次挂牌转让的是青岛港投地产有限公司持有的70%股权，原股东放弃优先受让权，挂牌公告期满后将以网络竞价方式确定受让方，要求在签订《股权转让合同》及《债务清偿合同》三日内，将全部转让价款及股东借款一次性支付。

公告同时要求：

1、受让方应在与青岛港投地产有限公司签订《股权转让合同》的同时，与青岛港口投资建设（集团）有限责任公司签署《债务清偿合同》，首先偿还青岛盛港投资有限公司向青岛港投地产有限公司的股东青岛港口投资建设（集团）有限责任公司的借款4亿元本金、截至2017年5月31日的应付利息725万元以及自2017年6月1日至债务清偿日的相应利息（利率为4.35％），并在《债务清偿合同》签订三日内，将上述款项支付至青岛产权交易所结算账户。

2、受让方保证在受让标的股权后不会因土地事宜以及其他任何事项引起纠纷要求转让方承担赔偿责任。

3、如果因本次股权转让涉及到土地增值税，则该税款全部由受让方承担，转让方将向受让方发出书面通知，受让方应在收到通知三日内将款项支付给转让方。