位于青岛市北区广昌路5号的国隆幸福城是岛城著名的烂尾楼，是其业主心里的一根刺，一直都在。自2014年11月停工，项目也曾一度复工，后因债务情况复杂再次停工，解决方案陷入“死循环”阶段

最新消息：项目将在9月11日网上整体拍卖，并且通过淘宝拍卖，保障房通过司法途径网上拍卖这或许是全国的首例，虽然起拍价虽然高达6.88亿元之多，但是在市区土地资源紧缺、房价经过一轮暴涨的背景下，相信会吊起不少开发商的胃口。

国隆幸福城项目位于青岛市市北区广昌路5号，共七栋高层1053户，510套商品住房，目前还有300套左右的商品房可对外销售。除了商品房外，国隆幸福城还有543户保障房购房者。

据拍卖公告显示，项目资产共分为4块，起拍价超过6.88亿元，达688184158.71元，拍卖底价包含被执行人青岛国隆昌盛投资置业有限公司提供的已售房未收房款1.47余亿元。竞拍者需要交拍卖保证金为13763万元，拍卖的增价幅度为每次300万元。与本标的物有利害关系的当事人也可参加竞拍，意味着其开发商青岛国隆昌盛投资置业有限公司也有权利参与竞拍，但此次拍卖并没有设定优先购买权人。但拍卖公告要求，竞买人应当是具备二级（含二级）以上房地产开发资质的房地产开发经营企业。

今年3月31日，青岛市北区法院委托青岛衡元德房地产评估有限公司采用选用比较法、成本法出具的估价报告显示，国隆幸福城项目在2017年3月31日的市场价值未售部分房地产总价超8.55亿元，共计855559732元，当时按照住宅部分单价17009元/平方米来计算；商业部分单价15977元/平方米来计算；停车位单价120000元/个；教育设施部分单价8161元/平方米。在已售部分中，已售部分未收房款总值147620419.71元；其中已网签限价房542套未收房款91200333元；未网签限价房1套未收房款393552.8元；已网签商品房220套未收房款43129383.56元；未网签已销售商品房60套未收房款12897150.35元。根据评估公司的估价报告显示，该项目续建成本总价为231188644元，意味着接盘者还需要至少投入2.31亿元才能完成项目建设。

有人根据最新的市场行情粗略计算：项目可售商品房还有不到300套，按2万元/平方米（参考周边房价，附近二手楼盘已经达到2.3万元每平方米），此外加上未售的商铺及教育配套设施，总价值大约在12-14亿元左右。假如首拍以起拍价成交，接盘者除了需要投入法院拍卖的6.88亿元，还需追加工程建设费用、税费大约2-2.5亿元，总成本可以控制在9.4亿元内。如果按照最高收益14亿元减去投入资金成本9.4亿，利润可达4.6亿元左右，即便是按照最低的12亿元收益来算，接盘者也能获得2.6亿元的回报。