新版国家标准《建筑设计防火规范》GB50016-2014于2015年5月1日起实施。这一防火新规的颁布，给房地产行业的建筑设计带来不小的影响，直接影响到产品设计的方方面面。

5月22日，锐理公开课第二讲“防火新规和建筑设计应对策略”在华润金悦湾售楼处正式开讲。中泰设计董事、总建筑师、国家一级注册建筑师黄坚、基准方中建筑设计有限公司董事王毅分别就“防火新规”对住宅、底商以及对商业建筑设计的影响和应对策略进行详细讲解，精彩而实用的干货吸引了100余位房地产业内人士到场集体充电。

锐理公开课第二讲吸引到百余位房地产业内人士到场

防火新规下，住宅及商业的公摊面积有什么影响？建设成本如何考量？住宅底商商铺面积大小的划分有何技巧？住宅底商商铺面积大小的划分有何技巧？分层商铺与商业网点的区别是啥？新规是否影响商业形态规划？带天桥、连廊的步行街、金街，怎样设置宽度可满足新规？剪刀楼梯设置的条件受限，方案怎么改？高层建筑疏散楼梯最小宽度有严格要求，如何把握？

早在新规正式实施前数月就开始研究对策并调整设计方法思路，且已经有不少现成设计案例的两家设计机构——中泰设计和基准方中的两位设计师就以上问题为业内人士进行答疑解惑，指点迷津。

黄坚：防火新规对住宅、底商设计的影响和应对策略、实操案例

中泰设计董事、总建筑师、国家一级注册建筑师黄坚就新规与旧规的区别进行了详细的对比阐述。

中泰设计董事、总建筑师、国家一级注册建筑师黄坚主讲防火新规对住宅、底商设计的影响和应对策略、实操案例

他举例到：新规对防火分区的要求做了修改，统一高层建筑的防火分区建筑面积基数为1500平方米，提高一倍地下设备用房防火分区的建筑面积为1000平方米。高层建筑裙房取消了高度不大于5米的要求，只控制进深不大于4米。对于50米以上的住宅建筑，消防扑救的场地宽度增加到了10米。强调电梯井道对安全疏散的不利作用，将车库类地下室设置电梯候梯厅的要求由原来的住宅扩大到所有建筑。新规取消老《高规》对其他公共建筑各类疏散宽度的规定，降低了1-3层的多层商业建筑的疏散总宽度要求及负一层商业的疏散总宽度要求。

根据“防火新规”中针对底层商业疏散宽度及走道宽度的相关条款规定调整后的设计方案对比图

此外，黄坚还总结了防火新规对产品设计带来的主要影响，具体表现在：

1、总图消防扑救面面积增加，地上景观乔木打造范围减少，地下室顶板结构成本增加。

2、住宅核心筒面积极有可能增加，公摊面积加大，需要进一步和消防审查部门沟通，在执行细则上争取变动最小。

3、住宅的防火设备设施及构造方面的成本略有增加。

4、商业的公摊面积略有减少，设备设施及构造方面的成本略有减少。

5、地下室为地上商业服务的交通部分的设备设施成本略有增加。

王毅：“防火新规”对商业建筑设计的影响和应对策略

基准方中建筑设计有限公司董事王毅讲到，防火新规范主要在以下几方面体现出较老规范的不同：“防火新规”合并了《建筑设计防火规范》和《高层民用建筑设计防火规范》，调整了两项标准间不协调的要求，将住宅建筑的分类统一按照建筑高度划分；补充了建筑外保温系统的防火要求，适当提高了高层住宅建筑和建筑高度大于100m 的高层民用建筑的防火技术要求，补充了利用有顶步行街进行安全疏散时的防火要求，完善了防止建筑火灾竖向或水平蔓延的相关要求。

基准方中建筑设计有限公司董事王毅主讲“防火新规”对商业建筑设计的影响和应对策略

王毅讲到，消防车登高操作场地的长度和宽度分别不应小于15m 和10m。对于建筑高度大于50m 的建筑，场地的长度和宽度分别不应小于20m 和10m；场地应与消防车道连通，场地靠建筑外墙一侧的边缘距离建筑外墙不宜小于5m，且不应大于10m，场地的坡度不宜大于3%。

在首层疏散方面，王毅讲到，疏散楼梯应靠外墙设置并直通室外，确有困难时，在首层可直接通至步行街；商铺的疏散门可直接通至步行街。步行街内任一点到达最近室外安全地点的步行距离不应大于60m；建议商业综合体形体厚度控制在120m~150m范围之内。

此外，在防火新规中，取消塔式高层建筑的概念，进而由疏散门到安全出口的距离（10m）来控制公共建筑设置剪刀楼梯间的条件。 新规中规定，高层公共建筑的疏散楼梯，当分散设置确有困难且从任一疏散门至最近疏散楼梯间入口的距离不大于10m 时，可采用剪刀楼梯间，但应符合下列规定： 1 、楼梯间应为防烟楼梯间； 2 、梯段之间应设置耐火极限不低于l.00h 的防火隔墙； 3 、楼梯间的前室应分别设置。

在提问答疑环节，到场的地产学霸们纷纷踊跃举手提问，直到活动结束，依然有不少业内人士表示意犹未尽，继续留在现场和讲师们展开深入探讨。