10月14日，青岛市国土资源和房屋管理局发布公告，将网上拍卖李沧区两宗商住用地：11月7日9:30拍卖李沧区重庆中路199号地块；11月8日9:30拍卖李沧区黑龙江路西、大崂路北、东山四路东、青岛市李沧国家税务局南地块。

两宗地的出让文件在16日发布，提出两宗地的拍卖均设置最高限价，当报价达到或超过最高限价，将转入网上竞自持商品住房建筑面积。

这是青岛主城区土地市场首次出台“限地价竞自持”的政策。此前即墨市曾出台“限地价竞自持商业、商务办公面积”，平度市曾出台“限地价竞自持租赁住房面积”政策。

李沧区重庆中路199号地块

重庆中路199号地块位于重庆中路以东、延寿宫路以南、神清宫路以西，面积共26411.5㎡，约合39.6亩，容积率≤1.9，可开发体量约5万方，包括商品住宅、人才公寓和商业三部分，体量分别为14894㎡、32288㎡和3000㎡，起始楼面地价5600元/㎡，起拍总价超过2.8亿元，竞买保证金为4200万美元。

出让文件要求地块拍卖设置最高限价，当最高竞买报价达到或超过最高限价时，网上土地竞价中止，转入网上竞自持商品住房建筑面积。竞报的自持商品住房建筑面积最高者竞得国有建设用地使用权。

网上竞自持商品住房基本规则：

1、初次竞自持商品住房建筑面积为894平方米；

2、竞自持商品住房建筑面积以增加自持商品住房建筑面积的方式进行，一次竞自持商品住房建筑面积为50平方米，或为50平方米的整数倍；

3、最高自持商品住房建筑面积为公告商品住房建筑面积14894平方米；

4、同一竞买人可连续、多次竞自持商品住房建筑面积；

5、网上竞自持商品住房建筑面积开始后，网上交易系统以5分钟倒计时为竞自持商品住房建筑面积时限。如在5分钟倒计时内有新的自持商品住房建筑面积，交易系统即从接受新的自持商品住房建筑面积之时起再倒计时5分钟。5分钟内无新的自持商品住房建筑面积，倒计时结束，网上交易系统将不再接受新的自持商品住房建筑面积，并显示当前最高自持商品住房建筑面积，报最高自持商品住房建筑面积者即为竞得人；

6、竞买人应当谨慎竞自持商品住房建筑面积，自持商品住房建筑面积一经提交并经交易系统记录即视为有效，不得撤回。自持商品住房应与所在地块商品住房同步设计、同步施工、同步交付。竞得人在申请办理预售许可时，应结合《国有建设用地使用权出让合同》约定、项目设计文件要求，明确自持商品住房的户型、面积、套数、位置等。竞得的自持商品住房总建筑面积与实际建成建筑面积之差不足一套住宅的，按一套住宅补足；

7、在网上竞自持商品住房建筑面积开始后5分钟内无提交自持商品住房建筑面积的，本次土地拍卖不再限定自持商品住房建筑面积，由通过网上拍卖程序以土地最高限价截止时的最终报价者为竞得人，最高限价为成交价格。

李沧区国税局南侧地块

李沧区国税局南侧地块地块位于黑龙江路西、大崂路北、东山四路东、青岛市李沧国家税务局南，面积共5846.2㎡，约合8.8亩，容积率≤4.8，可开发体量约2.8万方，为纯住宅用地，起始楼面地价7500元/㎡，起拍总价超过2.1亿元，竞买保证金为3100万美元。

该地块要求分摊土地面积3897.5平方米的国有建设用地使用权作为经济发展用地协议出让给李沧区李村街道办事处东北庄社区居民委员会，土地用途为商服，由竞得人按《大崂路1001号地块改造项目商业、商务部分代建协议》建设，并在建成后移交给李沧区李村街道办事处东北庄社区居民委员会。这也就意味着该宗地的实际出让面积仅1948.7㎡。

李沧区国税局南地块同样设置“限地价竞自持商品住宅”的条件：

1、初次竞自持商品住房建筑面积为562平方米；

2、竞自持商品住房建筑面积以增加自持商品住房建筑面积的方式进行，一次竞自持商品住房建筑面积为50平方米，或为50平方米的整数倍；

3、最高自持商品住房建筑面积为公告商品住房建筑面积28062平方米；

4、同一竞买人可连续、多次竞自持商品住房建筑面积；

5、网上竞自持商品住房建筑面积开始后，网上交易系统以5分钟倒计时为竞自持商品住房建筑面积时限。如在5分钟倒计时内有新的自持商品住房建筑面积，交易系统即从接受新的自持商品住房建筑面积之时起再倒计时5分钟。5分钟内无新的自持商品住房建筑面积，倒计时结束，网上交易系统将不再接受新的自持商品住房建筑面积，并显示当前最高自持商品住房建筑面积，报最高自持商品住房建筑面积者即为竞得人；

6、竞买人应当谨慎竞自持商品住房建筑面积，自持商品住房建筑面积一经提交并经交易系统记录即视为有效，不得撤回。自持商品住房应与所在地块商品住房同步设计、同步施工、同步交付。竞得人在申请办理预售许可时，应结合《国有建设用地使用权出让合同》约定、项目设计文件要求，明确自持商品住房的户型、面积、套数、位置等。竞得的自持商品住房总建筑面积与实际建成建筑面积之差不足一套住宅的，按一套住宅补足；

7、在网上竞自持商品住房建筑面积开始后5分钟内无提交自持商品住房建筑面积的，本次土地拍卖不再限定自持商品住房建筑面积，由通过网上拍卖程序以土地最高限价截止时的最终报价者为竞得人，最高限价为成交价格。