9月21日，黄岛区规划分局网上公示了黄岛区世纪大道北、小台村西地块项目的规划方案，该项目由越秀地产开发，将建设住宅、商业、办公和幼儿园，其中住宅部分销售均价被要求不得超过5755元/㎡。

越秀黄岛小台村西地块项目规划效果图

黄岛区（原胶南市）世纪大道北、小台村西地块在今年7月12日进行网上拍卖，经过34轮竞价触发熔断（1688元/㎡）后，在7月18日进行网下竞商品房售价，最终越秀地产从7家竞买人中胜出竞得该地块，成交楼面地价1698元/㎡，成交总金额约1.2亿元，溢价率60.95%。根据政策规定，该地块住宅部分销售均价不得超过出让人设定的商品房售价5755元/㎡。

越秀黄岛小台村西地块项目占地面积59083㎡，为住宅兼商业用地，容积率1.2，要求商业建筑面积≥30%。根据公示的规划方案，项目总体量81630.9㎡，其中地上建筑面积70899.6㎡，地下建筑面积10731.3㎡，共规划661个停车位。

项目建设内容包括住宅、商业、办公和幼儿园：在地块东侧设计了12栋多层住宅；在地块西侧设置12栋2F和4F办公；南侧沿世纪大道设置五栋LOFT办公，其中东侧三栋底层为商业；在地块西南侧设置六班幼儿园。

越秀黄岛小台村西地块项目规划平面图

越秀黄岛小台村西地块项目位于胶南城南板块，周边在售楼盘并不多，几个可以参考的项目，万德德盛苑多层产品售价在7500元/㎡左右，万德御景峰高层产品售价在6000元/㎡左右，以此比较，项目多层住宅5755元/㎡的售价限制并不算太低，而且现在装修、车位等都可以成为提升产品溢价的手段。

而且从规划方案看，项目规划了大体量的办公，既有可做商墅的多层办公楼，也有loft公寓，这些产品价格没有硬性限制，可以补充在住宅售价方面的损失。