继青岛市内各区和即墨市后，平度市也开始在土地市场实行熔断机制。

9月8日，平度市国土资源局发布土地出让公告，将在9月28日网上拍卖平度市区四宗商住用地，首次提出“本次拍卖 17037 号、17038 号、 17039 号地块设最高限价，不设底价，按照价高者得的原则确定竞买人，但当竞买报价达到或超出最高限价时网上土地竞价中止，转入网下竞自持租赁住房面积，竞报面积最高者为地块竞得人。”这就意味着，除胶州市和莱西市外，青岛所有区市都已实行土地市场熔断机制。

其中“竞自持租赁住房面积”在青岛土地市场是首次出现。（注：之前即墨创智新区地块“竞自持”是竞商业、商务办公部分的合理自持面积。）

平度什么地块要设置熔断？

平度市本次出让的地块位于平度南部新城区，具体位置在规划经三路南侧、台湾路西侧、阳光大道北，面积分别为17037号地块97亩、17038号地块82亩、17039号地块94亩、17040号地块47亩，合计可开发体量约43万平米。这四宗地块位置相近，但并未要求搭配出让统一竞买。

四宗地中，除17040号地块为商业用地外，其余三宗地都是住宅兼商业用地，要求“限地价竞自持租赁住房面积”。

从位置上看，这四宗地位于平度南部新城区，紧邻世纪大道、阳光大道、杭州路、香港路等城市主干线，地块南侧紧靠新建的青岛北部医疗中心，北侧距新平度市政府仅1.5公里，地段位置可谓极佳。

平度有必要设置熔断吗？

在青岛市土地市场中，平度和莱西一直是存在感最弱的两个区市。锐理数据统计，从2012年8月至今，平度市共招拍挂出让商住用地158宗，全部为底价成交，毫无悬念。在这一点上，平度甚至还不如莱西，莱西近几年至少还有一两宗溢价成交的地块。

而在青岛其它区市，不管是主城区、西海岸、城阳、高新区还是即墨、胶州，土地市场都已进入疯狂的状态，供应量越来越少，而想拿地的开发商却越来越多。所以从2016年底开始，上述区域除胶州市外都开始实行熔断机制。

2016年-2017年上半年青岛各区市土地供求价情况

现在平度市也加入熔断大军，有必要吗？

锐理新媒体了解到，由于目前青岛市区和胶州、即墨的土地供应量紧缺，已经有房企开始往北走，去平度和莱西市场进行考察，未来有计划进军平度市场的房企不在少数。虽然之前土地市场大部分都是底价成交，但说不定未来哪天就抢出个“地王”来。

对于政府部门来说，维持土地市场的稳定，不出“地王”是一大任务。7月中海在即墨抢出的“地王”就是没有设置熔断和限定条件的地块，这给即墨市政府带来了很大的压力。有此前车之鉴，平度市提前设置熔断机制就很有先见之明。

尤其是本次出让的几宗地地段极佳，通过熔断机制来预防“地王”就尤为必要了。