4月21日，青岛市国土资源和房屋管理局发布土地出让公告，将在5月11日网上拍卖高新区四宗商住用地和一宗工业用地，要求搭配出让并设定了最高限价，同时规定：“当竞买报价达到或超过最高限价后，网上土地竞价中止，转入网下竞商品房销售价格”，这是继熔断机制后青岛土地市场再出新政策。

五宗出让土地位置

本次公告出让的5宗地全部位于高新区，包括1宗工业用地，2宗商务金融用地，1宗住宅兼商业用地，1宗纯住宅用地，要求搭配出让统一报价竞得，起拍总价约8.46亿元。

4宗商住用地面积共173806㎡，约合261亩，规划建筑面积275279平米，其中商务金融部分126971平米，批发零售部分6893.25平米，住宅部分141414.75平米（含56566.3平米产权型人才公寓）。出让起始总价约8.26亿元。

以下为出让地块的具体规划指标：

出让文件对这5宗地的出让提出如下竞买要求：

1、G-2016-038工业地块以土地单价成交，准入条件为用于医用低温、超低温及深低温冷链产品研发生产，由竞得人百分之百自持房产，其中生产服务、行政办公、生活服务设施建筑面积占项目总建筑面积比例不超过15%。

2、G-2016-042地块配建产权型人才公寓建筑面积约 56566.3平方米。产权型人才公寓的销售合同均价为7600元/平方米，实际销售价格按照楼层、朝向、质量和位置等因素，在上下不超过10％的幅度内确定单套住房的销售价格，但总平均销售价格不得高于销售合同均价。项目建设资金由开发建设单位自筹。产权型人才公寓套型建筑面积控制在65-180平方米内。

3、工业用地和人才公寓应于《国有建设用地使用权出让合同》签订之日起六个月内开工建设。

4、五宗地块搭配出让，竞得人须同时报价同时竞得。竞得人（或其相关联的上级公司）须提供“2016年度世界品牌500强”的证明材料。

5、本次拍卖地块设起始价、最高限价，不设底价。采用增价拍卖方式，按照价高者得的原则确定竞得人，但竞买报价超出最高限价时除外。当竞买报价达到或超过最高限价后，网上土地竞价中止，转入网下竞商品房销售价格，所有网上拍卖报名成功参与竞买且同意国有建设用地使用权以最高限价成交并有意向参与商品房销售价格竞价的竞买人，均可参与网下商品房销售价格报价。

有意向参与商品房销售价格竞价的竞买人须于2017年5月11日下午14:00到青岛高新区创业中心 B 区 328室报到，过时未到视为放弃竞买权。现场拍卖委托中介机构主持拍卖 会，费用 5万元由竞得人承担。

“网上土地竞价达最高限价后转网下竞商品房销售价格”，这是继熔断机制后青岛土地市场再次出台新的政策，目的很明显是要控制土地市场的疯狂。而从这5宗地设定的出让竞买条件来看，准入条件很高，拍卖时出现疯狂竞价的可能性不大。