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融创都会中心首块纯融创打造地块公示:大户型取代小户型

4月14日,青岛市规划局公示了李沧区上王埠、东王埠、桃园旧村改造商品房S8地块项目的规划变更方案,即原来的时代城,现在的融创都会中心项目。公示表示,原设计方案中户型面积段集中为90平米以下的小户型,已不适合现在的市场需求,将变为以改善大户型为主。此外,方案还对建筑外立面、景观方案、商业配套等进行了变更。

融创都会中心S8地块位置

2016年11月28日,融创以股权竞买的方式获得青岛嘉凯城房地产开发有限公司100%股权,获得原青岛时代城项目,剩余计容建筑面积约90万平方米的未开发商品房体量。

2017年,原时代城项目以融创都会中心的新案名对外亮相,并在3月20日开盘销售了原来二期剩余的两栋中高层房源。此次公示的S8地块将是首块完全由融创开发打造的地块。

对于方案变更原因,公示表述:原设计方案出发点以当时市场的刚需为主体,户型面积段集中为90方以内的小户型,面对的市场群体相对为中低端路线。根据当前的市场环境,老百姓以改善型需求为主体,相关的产品也已经落后于时代。

此外,现阶段的部分规划发生变化,使得配套面积需要增加,地下停车位配比需要增加。

变更前方案

变更后方案

对此,方案进行了四方面的内容变更:

1、住宅群落变更为适合北方城市空间形态的对称布局,加大中心花园的面积,增大楼间距,重新优化城市天际线。

从效果图中可以看出,建筑外立面由原来时代城的曲线风格变为方正的直线风格;原来规划的水系景观变为地面绿化景观。

2、调整了公建配套的位置及大小,充分考虑的使用的便捷性。

其中幼儿园建面由1600平米增加到2400平米,位置从地块中段移至地块东侧靠近主路位置;物业管理用房面积由1660平米减少为1320平米,同时增加了60平米的居委会和32平米的警卫室。共建配套整体面积增加,功能更细化。

3、集中建设商业中心。

规划商业面积保持25280平米不变,但由原来的住宅底商为主变更为集中式商业为主,在地块西侧和中段建设四栋2F的商业楼,其中一栋为售楼处。

4、户型由以刚需小户型为主变更为以改善大户型为主,满足老百姓的居住需求。

楼栋数量由原来的18栋高层变为11栋高层+6栋多层,停车位从1933个增加到2534个。

根据目前网上公示的信息,融创都会中心在售2期洋房产品和3期别墅产品,新一期的高层产品预计将在8月份推出。